Licitații

Biroul publică toate licitațiile, pentru bunuri mobile și imobile, în Registrul electronic de publicitate a vânzării bunurilor supuse executării silite (REPES), administrat de UNEJ. Ele se afișează și la sediul biroului, la instanța de executare, la primăria locului unde se află bunul, la locul bunului sau al licitației și, după caz, într-un ziar. Publicația arată bunul, prețul de pornire, data, ora și locul licitației. Pentru bunuri mobile, anunțul se afișează cu cel puțin 5 zile înainte de licitație. (art. 762 și art. 839 alin. (1), (3)–(4) Cod procedură civilă)

Poate participa orice persoană cu capacitate deplină de exercițiu, care poate dobândi bunul scos la vânzare. Debitorul nu poate licita, nici personal, nici prin alte persoane. La imobile, executorul poate refuza un participant dacă are îndoieli privind solvabilitatea, capacitatea sau interpunerea acestuia. (art. 767 alin. (1)–(2), art. 843 alin. (1)–(3) Cod procedură civilă)

Cauțiunea (garanția de participare) este de 10% din prețul de începere a licitației. Se depune, prin ordin de plată sau în numerar, în contul de consemnări al biroului:

RO33 BRDE 250S V822 6191 2500 – BRD, Agenția Aurora

Cont de consemnări la dispoziția BEJ Mărgineanu Viorel Victor Daniel · CIF RO29983944

La detaliile plății menționați numărul dosarului de executare.

Atenție: dovada că suma se află în contul de consemnări este recipisa de consemnare eliberată de BRD. Ordinul de plată sau chitanța nu sunt suficiente singure; atașați la ofertă recipisa de consemnare împreună cu ordinul de plată sau chitanța.

(art. 768 alin. (1) și art. 844 alin. (1) Cod procedură civilă)

Pentru toți ofertanții:

• oferta de cumpărare, pe modelul biroului, cu prețul oferit și modalitatea de plată. Modelul se completează online: Ofertă de cumpărare la licitație. Formularul generează, direct pe dispozitivul dumneavoastră, un singur PDF cu oferta, formularul de cunoaștere a clientului și declarația privind prelucrarea datelor personale. La final, formularul vă arată adresa, subiectul și butonul pentru trimitere (vedeți „Cum și când trimit oferta?”), iar originalul semnat rămâne obligatoriu și se depune la sediul biroului;

• dovada cauțiunii: recipisa de consemnare eliberată de BRD, împreună cu ordinul de plată sau chitanța;

• extrasul de cont al contului în care vi se va returna cauțiunea, dacă bunul nu vă este adjudecat.

Pentru persoanele fizice, în plus:

• copie după actul de identitate;

• dacă vă reprezintă altcineva (împuternicit): procură specială autentificată de un notar public, în care se arată exact bunul sau imobilul pe care doriți să îl cumpărați, numele executorului și numărul dosarului. Procura se prezintă executorului în original și rămâne la dosarul executării, oricare ar fi rezultatul licitației (modelul este la „Nu pot veni personal. Cum mă poate reprezenta altcineva?”).

Pentru persoanele juridice, în plus:

• procură specială autentificată de un notar public, prin care firma își împuternicește reprezentantul la licitație, cu aceleași mențiuni (bunul sau imobilul, numele executorului, numărul dosarului); procura se prezintă executorului în original și rămâne la dosarul executării, oricare ar fi rezultatul licitației;

• certificat constatator eliberat de Oficiul Registrului Comerțului;

• copie după certificatul unic de înregistrare;

• copie după actul constitutiv înregistrat la Registrul Comerțului;

• hotărârea AGA prin care se aprobă cumpărarea bunului și mandatarea reprezentantului.

Persoanele care nu prezintă documentele în forma cerută riscă să nu fie primite la licitație.

(art. 843 alin. (3)–(4) și art. 844 alin. (1) Cod procedură civilă)

Dacă nu vă puteți prezenta personal la licitație, puteți trimite un împuternicit. Acesta are nevoie de o procură notarială, autentificată de un notar public, pe care o prezintă executorului în original. Procura rămâne la dosarul executării.

Procura trebuie să conțină cel puțin următorul text (model pentru imobile):

„... împuternicim pe ............................ să ne reprezinte în fața executorului judecătoresc Mărgineanu Viorel Victor Daniel, inclusiv să participe la licitațiile organizate în dos. [număr dosar] cu privire la imobilele situate în ............................................. În acest sens, împuternicim pe ... să facă oferte de cumpărare scrise și verbale, să semneze toate actele necesare cumpărării imobilelor (oferte, procese-verbale de licitație, acte de adjudecare, precum și orice alte acte necesare în acest scop), să depună și să retragă sume de bani în numele nostru, să depună creanța noastră în contul prețului, precum și orice alte acte sau demersuri necesare, chiar dacă nu sunt menționate în mod expres în această împuternicire.”

Pentru bunuri mobile, folosiți același text, cu două modificări:

• în loc de „cu privire la imobilele situate în .............................................”, scrieți „cu privire la bunurile mobile ............................................. (descrierea bunurilor)”;

• în loc de „cumpărării imobilelor”, scrieți „cumpărării bunurilor mobile”.

Mențiunea „să depună creanța noastră în contul prețului” se aplică doar dacă ofertantul este creditor în dosar.

Recomandare: nu scrieți în procură data și ora licitațiilor, pentru ca, dacă nu puteți participa la acel termen sau licitația se amână, procura să fie valabilă la orice termen.

(Imobile: art. 843 alin. (4) Cod procedură civilă. Bunuri mobile: procura este cerută de birou. Depunerea creanței în contul prețului: art. 771 alin. (2) și art. 850 alin. (2) Cod procedură civilă.)

Pentru a putea verifica actele la timp și a vă permite să corectați eventualele greșeli, vă rugăm să ne trimiteți oferta și toate anexele prin e-mail, la licitatii@bejmargineanu.ro, ca atașamente (de preferință PDF):

• pentru imobile – cu cel puțin 4 zile înainte de licitație;

• pentru bunuri mobile – cu cel puțin 2 zile înainte de licitație.

Vă recomandăm să întocmiți oferta cu formularul online „Ofertă de cumpărare la licitație”. Vă conduce pas cu pas prin toate datele cerute, iar la final vă arată adresa și subiectul pentru trimitere, astfel încât actele să poată fi verificate corect și la timp.

După ce vă confirmăm că actele sunt în regulă, trimiteți originalele (personal sau prin poștă), astfel încât să ajungă și să fie înregistrate la sediul biroului cu cel puțin o zi înainte de licitație.

Ce prevede legea:

• la imobile, oferta însoțită de dovada cauțiunii se depune până în ziua dinaintea licitației; ofertele cel puțin egale cu prețul de începere se pot depune și în ziua licitației;

• la bunuri mobile, cauțiunea se consemnează cel târziu până la începerea licitației.

(art. 768 alin. (1) și art. 844 alin. (1) Cod procedură civilă)

Imobile: depuneți prețul integral la dispoziția executorului în cel mult 30 de zile de la data licitației. Cauțiunea depusă se scade din preț.

Bunuri mobile: depuneți prețul integral imediat după adjudecare, prin ordin de plată sau prin depunere în contul de consemnări RO33 BRDE 250S V822 6191 2500 (BRD, Agenția Aurora). Doar la cererea dumneavoastră și cu acordul creditorului, prețul se poate depune în cel mult 5 zile de la licitație.

Dacă prețul nu este plătit la timp, bunul se scoate din nou la vânzare, iar adjudecatarul inițial suportă cheltuielile noii licitații și eventuala diferență de preț; aceste sume se rețin mai întâi din cauțiunea depusă.

(art. 850 alin. (1), art. 851, art. 771 alin. (1) și (3) Cod procedură civilă)

Îndepărtarea unui participant de la licitație prin constrângere sau corupere, precum și înțelegerea între participanți pentru a denatura prețul de adjudecare sunt infracțiuni și se pedepsesc cu închisoare de la 1 la 5 ani.

(art. 246 Cod penal – deturnarea licitațiilor publice)